小换大太难，新政打击换房人？知识城旁，230万起就能换复式四房！

生活中的困难无非就是柴米油盐，但也不全是。

对于30多岁的中产人士来说，生活中最大的困难，或许是换房。

尤其是，当30多岁的你经济稳定之后，如果想要给家人以及自己更好的生活，换房就是最好的方法。

而对于一开始就选了刚需小户型的群体来说，随着时间的推移，换房的欲望就会越来越强。以下生活中的各种烦恼，30岁的刚需居住群体多多少少会遇到过：

“经济稳定了，想要生二胎，可狭小的房屋给不了第二个孩子空余的房间。”

“想和另一半共度二人世界，可和父母同住，两夫妻亲密难免有点尴尬。”

“客厅太小，孩子在客厅玩积木、开遥控车都没地方，玩具收纳更是让你抓狂。”

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| 科学城优托邦网红打卡点

现在的30岁+人群，换房欲望到底有多强烈？根据贝壳研究院的数据统计，目前一线城市的30岁+人群，人均住房面积只有大约30㎡。

这是一个什么样的概念？有可能放张床，摆张桌子，你的居住空间就没有了，更别说培养诸如摄影、高尔夫、存酒之类占地方的爱好。

· 全广州的80后都在想着改善

于是乎，随着时间的推移，越来越多30岁+人群急着想要改善，这份报告还指出，目前一线城市中36.2%的购房需求都是改善型购房。

但对于当代30岁的人来说，想在广州置换一套大户型的四房可不是一件容易的事，光是以下两点，就足以让改善人群劝退：

新政信号：能买大，就不要买小

我们之前也曾经讨论过，目前广州新政落地之后，不满5年的房子如果想要置换，就得多付约5%的增值税，出售的负担变得更重。

但是，就算是满了5年，想把手上的二手刚需户型置换也不容易，未来二手刚需户型的价值或许会进一步的下降。

目前，全国的生育率下降的厉害，年轻人不愿意生孩子，那怎么办？先是开放二胎政策，而未来或许开放三胎也将到来了。

这并不是空穴来风，在今年的十四五规划中，也提到将增强生育政策包容性，侧面说明，开放三胎并非没有可能。

到时候，四房很有可能变成市场的趋势，到时候如果再把你的刚需户型出手，可能达不到理想的价格，改善成本加大。

200万，你在广州核心区域能买什么？

同时，改善的首要目标，除了面积，还有地段。可如今广州核心区域的价值早已翻天地覆。

目前天河、越秀的价格，想要换套改善型四房，至少需要约1000万起步，就算退到黄埔、南沙等区域，好一点的改善也要400万起步。

而根据贝壳调查院的研究，近7成的购房者置业总价在200万以内。可想而知，广州核心主城区改善型项目价格并不是大部分人能够承受的。

难道在这样的市场行情下，广州小房族就没有更好的改善机会了吗？

 广州小房族的改善福音 

 让你的房子面积和年龄成正比 

在你觉得市场遥不可及的时候，机会总是在不经意间出现。

他就是位于知识城旁的中国铁建·国际公馆，总价只要230万左右的地铁旁复式3+X房。给予全广州的小房族一个全新的选择。

更重要的是，还有实得面积大。同样实得面积118㎡，买其他的平层需要至少135㎡（按公摊85%计算），而国际公馆，所见即所得。

这是什么样的概念？在实得面积如此高的产品中，相比其他产品，国际公馆相当于变相帮你省下了十几万。

| 科学城优托邦网红打卡点

更别说这个总价还不到天河的五分之一，不到黄埔的三分之一...但却距离广州核心区域如此之近，这个性价比可以说是很心动了。

当然，项目的美好自然会引起市场的趋之若鹜。

在五一期间，项目营销中心人气火爆，到访人员挤满整个沙盘。据现场工作人员反映，五一期间，每来5个客户，就有1个认购的高转化率。

与其同时，假期期间为了给全广州的小房族带来更多福利，中国铁建·国际公馆在科学城优托邦设置了网红打卡点，以可爱清新的网红装置展，展现当代广州小房族的“憋屈”生活。

| 科学城优托邦网红打卡点

“房子小了，聚会这样交流；房子小了，夫妻这样睡觉；房子小了，孩子这样长大...”

中国铁建·国际公馆用生动形象的装置展，表现了当代刚需群体的尴尬处境，吐露了绝大部分广州小房族的心声。

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产品的美妙之处自然吸引了众多前来围观的人群，除了渴望改善的宝爸宝妈，还有希望一步到位的年轻一族。同时，打卡点也吸引了不少年轻人前来拍照打卡。

| 科学城优托邦网红打卡点

当然，之所以受到众多人的追捧，中国铁建·国际公馆自然有他的意义所在：

有一种珍贵，叫做绝版。除了性价比，更重要的，是他罕见的复式产品。自从近些年广州颁布容积率新政之后，复式户型就成了绝版，去年广州的复式供应才仅有4%。

而作为在地铁21号线旁的复式户型，中国铁建·国际公馆更显得难能可贵，可以说是卖一套少一套。

当然，复式户型的珍贵不仅仅是体现在数量稀缺上，在居住体验上，大面积的复式户型能给到你类似豪宅般的体验，真正的感受一步到位的生活。

 给广州首置族一步到位的大生活 

 建面约104㎡~118㎡创意复式 

复式户型，美妙就美妙在分层结构的设计，户型设计上下分层，动静分区，满足分层而居、互不干扰的需求。

生活习惯不同的两代人住在同一层内，时间长了容易闹矛盾，分层住就能解决掉很大一部分不必要的家庭纠纷。

值得一提的是，中国铁建·国际公馆的楼梯宽度达到了达到1.1米，可供两人并肩上下楼，这是豪宅才能给到你的阔气体验。

| 交付标准最终以商品房买卖合同为准

而中国铁建·国际公馆的建面约104㎡~118㎡户型，每个户型都方正实用，不仅是具有品质改善的尺度感和品质感，还能够同时具备功能改善。

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· 每个户型至少3+X房，给家人的爱一步到位实现

首先来看房间，每个户型都至少是3+X房，这就给你的生活增添了更多的可能性。

留一间给父母颐养晚年，留一间给孩子茁壮成长，第三间可以是书房、健身房，也可以是二胎时代的预留空间，置业一步到位，美好更多想象。

交付标准最终以商品房买卖合同为准

并且，一楼的主卧空间阔绰，主人甚至可在此摆放宝宝床，女主人起夜照顾也更方便。

等宝宝不需要起夜照顾了，也可以在多余空间摆放办公桌，实现办公、休憩一条龙。更别说主卧还自带大面积飘窗，近飞行员的视角，将IMAX风景一览无遗。

交付标准最终以商品房买卖合同为准

那么，国际公馆的次卧会不会为了主卧而牺牲掉品质感呢？答案是不会。

次卧不仅有着良好采光的大面积飘窗，还配备豪华独立衣帽间，两代同享高配起居。用来当作长辈房很合适，让长辈房不再是房子里最暗最小的那一间。

而且次卧和主卧分区间隔，两代人都能得到很好的私密性。

交付标准最终以商品房买卖合同为准

交付标准最终以商品房买卖合同为准

· 全人生周期的大满足，买得起的大享受

更让房产君感到舒适的，是这里的一体式双厅设计。空间舒朗开阔，完全可以在家里开party，一点也不用担心空间的问题。

如此大面积的横厅，孩子甚至还可以在这里拼积木、铺火车轨道，却丝毫不会影响在旁看电视的大人。

让每个角落都是孩子的游戏空间，这样的童年才更能激发孩子的想象力。

交付标准最终以商品房买卖合同为准

值得一提的是，项目大部分户型都是三开间朝南。整个南向面宽都是采光面，这采光效果用一个词形容，那只能是豪横。

· 豪宅般的配置，住大点，人生不同

当然，产品的美好之处还体现在各种细节上。每个户型都有3卫的配置，家人们每天早上再也不用争抢厕所。

交付标准最终以商品房买卖合同为准

超大进深的阔景阳台与客厅联通，更能实现功能多用。

闲暇午后一杯咖啡一本书一把躺椅，周边还有幽幽花香。此外还可享受极尽视野，尽揽城市阔景。繁华的都市、清江河畔的美景、风雨桥头的悠闲......

交付标准最终以商品房买卖合同为准

当然，不仅是改善。除此之外，产品还有更多细节之处值得你的注意：项目y字布局，120°夹角，造就最大110米楼间距，提供南北对流体验。2梯4户，改善级的入户体验...

这样的大房子，不正是改善型人群梦寐以求的梦幻住所吗？

交付标准最终以商品房买卖合同为准

一口气罗列出产品的所有亮点，你是不是已经怦然心动，但是项目绝不仅仅与此。

在产品已经做足诚意的情况下，项目在选址、交通方面都具有更大的成长性，真正的让你住的更好。

 东进不限购首站 

 三城交汇知识城旁 

国际公馆位于21号线旁，在30分钟广州生活圈内，享受的是230万能买到的最大面积。

在轨道交通上，项目附近有广河高速、花莞高速、增天高速、广深等多条高速环绕，驾车随行，出行无忧，更不用说近年刚开通的穗莞深城际。在通勤方面，国际公馆坐拥众多重要交通枢纽。

| 据公开数据不完全统计绘图

而且，项目所在的板块也是一座蓄力爆发中的新城，当地双百亿的巨无霸旧改政策，一连串的动作，只会让居住在此的价值越来越高。

| 据公开数据不完全统计绘图

往上一步是生活，往下一步是理想。这就是中国铁建·国际公馆的绝版复式，是否让你心动？

心动不如行动，如果你感兴趣的话，不妨来现场亲自品鉴一番，相信你也会被现场的魅力所打动。

项目地址：广州知识城旁21号线中新站A出口东侧

广河高速or九龙出口即可到达

ps：走广河高速中新站出入口最为便捷

咨询电话：[phone]

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